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香港房价走势图二十年

香港房价走势图二十年90年代，香港私人住宅的房价指数在1994十月份左右是点，大约为17，但是之后房价就一直持续上涨，一直到1997年10月达到顶峰。

香港房价多少钱一平米呢？首先，它的房价并没有统一的规定，要根据地段来决定，若在九龙城的话，一间181平方米的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺，总结约469万港元。

十多年内，香港地价上升了二十倍，过高的地价，使只有少数的拥有庞大资本的地产商才能参与土地市场，结果做成寡头垄断，造成政府与地价巨头与数百万私楼拥有者这共同利益体，而这造成了回归后继续高地价的必需性。

香港并不是世界上最大的城市,为何香港房价比纽约、东京还高?

1、反观纽约和东京，他们根本没有处于与香港一样的情形。香港的房价太高这就意味着大量资金过于集中了，反过来必定有其他产业没有足够的发展资金，于整个社会平衡其实并不是很好。

2、供应量超少 从香港的房市的市场供需来看，香港房子的买家不可能是所有的居民。香港每年的新房供应量只有约20000套，但香港有250万个家庭，所以其供需比率还不到1%。

3、在高地价政策下港英政府可以以低税率来维持香港的竞争优势，同时又有收入搞公共服务，为低收入提供一定的保障同时，中产可经投资物业而享受到财富增加的好处，这渐渐便加强了整个香港社会对高地价政策的依赖。

4、其实并不是东京，纽约这两座最强大的城市，而是我们的香港。

为什么香港的楼价这么贵?

供应量超少 从香港的房市的市场供需来看，香港房子的买家不可能是所有的居民。香港每年的新房供应量只有约20000套，但香港有250万个家庭，所以其供需比率还不到1%。

香港房价的昂贵主要是由于其地理位置、经济状况、人口密度等因素。香港是一个高度发达的国际金融、贸易和航运中心，其经济繁荣吸引了大量的人口和资本流入，从而推动了房价的上涨。

香港房价普遍比北京房价更贵。香港的房价在全球范围内都处于高水平，原因包括香港的经济、地理位置和土地资源等方面的因素。香港的经济高度发达，金融、贸易和制造业等行业吸引了大量人才聚集，导致了房屋需求的旺盛。

香港的房价在全球范围内都是非常昂贵的。这主要是由于香港地理位置优越，是国际金融、贸易和航运中心，经济发展较为快速，同时土地资源相对紧缺，人口密度也较高，这些因素共同推动了房价的上涨。

现时楼价这么贵，是基于三大因素：供楼利率超低，100年来都未试过咁低。大陆热钱落唻炒楼。 楼宇供应不足。而长远来说，即过3--5年左右，中国香港楼价应该会随美国加息下跌，甚么大幅下跌超过30%。

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