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香港房地产的历年走势

自1997年香港回归以来，香港房地产市场经历了高峰和低谷，但总体而言，发展趋势是稳定的。1997年至2003年：金融危机对香港房地产市场造成了极大的冲击，1980年代和1990年代后期的高涨期很快被结束。在1997年至2003年期间，房价下跌了约50%。

从1991年到1997年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房价已上升了9-10倍。1997年，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右，给香港经济带来严重的负面影响。

比如：有家房地产推出的“花棚公寓”，其建筑面积只有12平方米，相当于加州一个花棚大小。而这样一个小公寓价格却非常贵，一间15平方米的迷你公寓，售价就要接近50万美元(约340万人民币)。

香港经济基础薄弱，房地产市场供大于求，导致房价和地价大幅下降。香港政府对房地产市场缺乏有效的管理和监管，导致市场混乱，楼市出现危机。

香港的房子都很旧了为什么还不重建?

许多旧房的所有权分散，房主已经移居海外，由于他们的去世，他们的继承人也不为人知，这使得重建进程无法启动。很多小业主担心补偿不足，不能在同一地区安置，所以强烈反对任何补偿方案。然而，这两种产权与内地的基本相同。

由于历史遗留问题，许多旧房子的业主难以追踪，如果要进行强制拍卖，需要至少80%的业权持有人同意，这导致了重建程序的困难和缓慢。

香港的那些很多楼房都是私人的，只要没有影响到住户的安全，政府是没有权利要求拆除的。至于外观，政府现在又政策，只要符合政策的，就可以申请到政府的资金来进行外墙翻修。

翻新更新：对于一些加固结构完好的旧房子，可以通过翻新更新的方式进行改造。可以对原有建筑进行重新装修，使之符合现代生活的需求。拆除重建：对于那些结构不太稳定、设施陈旧、甚至存在安全隐患的旧房子，可以考虑拆除重建。

内里规划混乱，墙皮掉落，墙体开裂，因为楼宇隐患，中国香港还出现过几起旧楼坍塌的重大事故。如今香港旧楼重建存在两种模式，一种是官方途径，一种是私人途径。前者由市区重建局执行，后者由私人房地产公司主导。

香港老旧房子的处理是一项复杂而困难的任务，因为这些房子已经经历了多年的岁月，其结构、功能和安全性都存在着很多问题。

香港地区房地产经纪业的发展2

．中介公司建立时期(1985年至1991年)。1984年底，台湾“经济部”正式开放“房屋介绍公司”办理登记，为创办房地产中介企业提高了有力保障。5．中介发展时期(1991年至1996年)。

房地产中介行业的发展前景是积极的。根据贝壳找房招股说明书显示，2019年我国房地产经纪业务交易额达到5万亿元，市场渗透率为41%；2020年中国房地产经纪业务交易额约为15万亿元，市场渗透率约为46%。

同时在房地产经纪业管理实践中，房地产经纪企业、经纪人的行为规范程度与发达国家和地区相比，也有相当的距离。

即政府行政主管部门是房地产经纪行业的直接管理主体。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育培训、合作交流、优秀评选等方面发挥作用。

行政主管模式。在这种模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。

在一些城市，房地产经纪协会开始成立，比如1996年上海市房地产经纪人协会成立，标志着中介服务行业的发展进入一个新阶段。

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